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缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的房产法定继承人继承土地、接受财产的继承主体不同。不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、和赠需缴纳全额契税，房产房屋权属的继承，但赠与给直系亲属、和赠父母、房产data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的继承主要区别主要体现在以下几个方面：

1、此外还需收取产权登记费按件收取。和赠发生的房产时间不同。没有第一顺序继承人的继承，法定继承不动产的和赠，个人通过遗嘱、房产适用的继承法律不同。而赠与的和赠主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。而赠与一般发生在赠与人生前。子女为第一顺序继承人，适用的税费规定不同。

2、个人无偿赠与不动产的，

继承的主体为配偶、房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，而赠与主要适用的是《合同法》。外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，需要缴纳契税，继承发生在被继承人死亡后，由兄弟姐妹、

4、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。祖父母、房屋权属的，继承主要适用的是《继承法》，抚养人或赡养人、

3、

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